Situé à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, ce bureau traversant entièrement meublé occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée avec ascenseur. D'une surface nette de ± 84 m² pour une surface totale de ± 110 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'accueil avec secrétariat menant à un open-space de ± 35 m² faisant office de salle de réunion avec bureau et nombreuses étagères suivi par un bureau individuel de ± 15 m² (incluant bureau, caissons , armoire et chaises) avec un espace de stockage de ± 3 m² en suite. Une baie/porte-fenêtre apportant lumière et offrant une vue dégagée s'ouvre sur la terrasse de ± 17 m² (avec prise électrique) suivi d'un jardin commun orienté est. Un palier de ± 4 m² avec rangements et imprimante mène ensuite à la salle des serveurs/kitchenette de ± 4 m² (frigo, cafetière, micro-ondes, lave ? vaisselle, rangements, place pour branchements informatiques), au double-bureau de ± 17 m² (incluant 2 bureaux avec caissons, bibliothèque, étagères et chaises) ainsi qu'au dernier bureau individuel complètement équipé de ± 12 m². Au sous-sol, une cave privative de ± 10 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires: ? Construction Stugalux ; copropriété soignée avec ascenseur ; ? Matériel et mobilier de bureau inclus ; nombreux rangements encastrés ; ? Belle vitrine sur route principale (passage) ; ? Système de climatisation ; ? Belles luminosités, magnifique orientation ; ? La copropriété dispose dun local à vélos ainsi que d'un local poubelles ; ? Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage 'Itzegersté' et du quartier Cloche d'Or (4km) ; ? Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; ? Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; ? Facilités de parking dans l'ensemble du lotissement. ? Bien desservi par les transports en commun. Conditions: ? Disponible à convenir (dans les 2 mois à venir) ; ? Contrat de bail de 3 ans minimum, renouvelable ensuite d'année en année ; ? Loyer : 2.350 €/mois (hors charges) ; ? Charges : ± 275 €/mois ; ? Garantie locative : 3 mois de loyer. Option supplémentaire (non-obligatoire) Un emplacement de parking intérieur de ± 15 m² peut être loué en fonction des besoins du futur locataire. Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Tél. : (+352) 691 110 397